这几天不知道写些什么，虽然申请了个小程序但是还没过审，所以也没文章。
正好群里有邻居对我们小区房子维权的事情很不满，我就顺便闲聊几句。
先说我的结论，我对上海城区的房子在保值方面充满信心，当然我这里指的地段是上海外环内的，最好是中环内。
为什么是中环，因为我自己买的也是中环哈哈，屁股决定脑袋。
不过我判断的时间维度比较长，是以20年为维度来看的。正好是我女儿大概读大学独立生活离开我们的时间点，那时候我就可以考虑卖房子了。
很多事情我们都可以摸着日本的石头过河。包括优衣库、无印良品等性价比品牌的崛起，包括茶饮从高糖饮料转为无糖茶饮。
东方树叶之前亏了这么多钱还是坚持，就是因为相信我们能复制日本的路径，现在也证明了这一点。这一点如果有兴趣也可以看看https://www.bilibili.com/video/BV1ZPXTB7Ey7/ 这个视频。
日本东京的房子在2021年回到了1990的高点，大概用了31年。当然，这里肯定不是所有房子都回到了，先说一下免得有人和我抬杠。
我们现在的情况和日本差不多，经济增速放缓+老龄化+低利率。
有人说老龄化以后人少了，房子降价，但那主要针对的是人口流出地区。
只要上海还能长期吸人口、吸产业、吸资本，那就没什么好担心的。
不过有人会问日本不是花了31年么，为什么你的判断是20年？因为我们的增速虽然降低了，但是还是在增长。并且这波AI科技也没有掉队，全世界现在只有美国和中国两个国家在这方面持续竞争，欧洲、日本等早就出局了。
还有人问AI会不会影响都市圈？毕竟很多人说既然都AI了，那我去海南云南当数字游民呗，成本低还舒服，反正是网上工作，还要什么都市圈。
但都市圈的形成不仅仅是人的聚集，还受到地理要素的影响。上海作为长江下游的出海口，天然就适合航运，自然会让人口、产业聚集。
除非哪一天物流成本几乎没有，否则人们还是会自发的聚集都市圈，然后汇集更好的医疗、教育、产业资源。
那说了这么多，有人问你是不是劝人买房？
不一定，看你自己的需求。
首先你如果单身，租售比这么夸张，你租房也蛮好的，有更多的钱享受生活，也没什么贷款压力。
其次如果你要买房，先考虑自己的工作会不会突然消失，不要把贷款压太多给自己没有退路。我人生信条中的一点就是要给自己多留退路，我们当初买房时限定的贷款额度就是我和我老婆即使有一个人下岗了，也不会影响到我们的生活。
并且我们这几年手上有多的钱就拿去还贷款，已经把商贷还完了，可以算是给自己留足了后路。
不过代价就是我错过了这一波大的AI行情，手上没有本金只能在场外看着。
但我后悔么？没有，因为我是一个追求安稳的人。
虽然我做交易，但让我拿100个放到股市里面我会睡不着觉，每天吃得饱睡得着才是最重要的。
我和我老婆讨论过这个事情，最后的结论就是我们没有在股市上财务自由的命，偶尔赚一些零花钱玩玩就够了。
最后最重要就是我的房子是以自住+保值为主的，完全没有投资属性。房地产赚大钱的时代已经过去了，以后会不会有我不知道。
我现在上有老下有小，第一需求就是自住。然后就是保值，房子是我资产中的压舱石，就算下跌，如果哪天我真要钱的时候大不了降价卖呗。在上海没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。
如果上海房子真变成白菜价，那估计全国别的地方房子都白送了。那我也没什么好说的，那种情况肯定是出现了全球性的历史事件，不是我个人能抵抗的，无论我买不买房。
当然有人会说房子现在降价，你可以等等有更好的价格。确实，房子的价格前几年一直在跌，之后跌不跌我也不知道。但我先相信的是20年为周期能保值，那么在此前提下我就是找到合适的房子了。
我对房型的需求正好卡在一个尴尬位置，上面的贵了我不想多贷款，下面的便宜了我看不着，到最后其实只有这么一个小区可以选。
除了没有学区外加开发商摆烂外，其实地段我感觉十分好，并且最近入驻了很多大企业，希望他们能把商业带起来。
哦，顺便说一下开头提到的维权。上海现在的新房几乎都要维权，不管你是买便宜的还是买贵的，开发商能坑就坑。因此建议大家尽早联络邻居然后一起维权。
千万要小心间谍啊，我们上一个楼盘维权到后面发现群里有2个开发商的间谍。我在我们小区群里也发现多个人P图试图混进来。
好好的买房居然变成了谍战剧，这谁想得到？
唠叨了这么多再顺便说一下我之前买房的经历供大家参考。
我15年来到上海开始进城务工，17年正好在限购政策之前接了最后一棒，高位买了动迁房小区的房子。
买完就限购然后价格回落，前两年我的房子都是亏的。
但是我不慌，买房子最重要的是地段、地段还是地段。我买的紧邻地铁口，下雨天甚至不用伞可以跑进去，而且边上的幼儿园还合并到了某集团，升级了（这一点纯粹是运气）。
疫情结束后很多人感觉市场要起来了，我的第一反应却是把房子赶紧挂出去。
挂出去的当天来了很多人，晚上就要和我谈。当晚的人就差5万没谈拢（买家总要砍价，是习惯么？）。但是回来我就感觉不对，挂低了！
然后我直接调价，调整到了小区最高，因为我对自己的房子有信心，楼层、位置、车位都是小区里相对最好的。
期间还有中介来骂我说这个价格痴心妄想，我都没理他，我相信自己的判断。
请千万注意中介的利益和你的并不一致，他注意的是成交而不是价格，你降价一百万对他来说佣金没差多少，但你亏多了。
最后呢？我房子以小区最贵的价格卖了出去，并且是动迁房卖出了商品房的价格。
我的经验是对自己房子有信心然后挂个高价么？
不，我说的是你要感受市场。我在卖自己这套房的时候同时推着我老婆把他们家在郊区的房子也赶紧卖出去。但是连续两次就差5万没卖出去，最后是平盘出厂。
同样的策略不同的结局？
事实上我那时候给我老婆的建议是赶紧卖，无论如果要趁情绪还在卖出去。但毕竟房子是我岳父岳母的，我也不好直接说，只能让我老婆传话。结果就是价格一路走低，后来我老婆说他们决定还是让我来卖房子吧，毕竟我自己的卖的很好。
我还是维持自己的判断，卖，能卖多少卖多少。期间我岳父岳母说要不房子租出去，等价格回升了再卖，你们先多贷款一些。
我说这里的房子价格是回不来了，一定要卖，不卖我们就不买新房了。最后还是买入价卖出了。后来我们又去看了看那个小区，挂牌价又比我们卖出价低了20个。
为什么两套房子我的策略不一样，因为你要有自己的判断，自己的感受，感受市场而不是看你的成本多少。
很多人把价格锚定在最高价或者是买入价，而不去感受市场的价格到底是什么。
我建议是：
- 房子买不买都行，但是如果要买不要上大杠杆，自住为主。
- 不买房子的生活也很好，你有更多的钱去享受生活
- 无论你是要买房或者卖房，都要感受市场
- 买了新房，尽早联络邻居维权，小心间谍。
- 如果你真要卖房想短期内成交，就直接砸一个坑出厂。不要你挂低5万，邻居挂低10万，最后两个人都没卖出去价格还一路走低
当然了，我也不是神，也不是什么专家，我只能说我自己的经历和自己的判断。甚至我的判断大概率是错的，我只是分享一下自己的经历。
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